第十三章 上海滩地皮的跑马圈地
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据有人讲，阿拉大清国咸丰四年十二月二十三日、公元一八五五二月九日注册的英吉利国租界第一百四十五号道契上头记载，第二跑马厅士地由英国商人马德福、英文姓名N.C.R.Macduff、妥尔本、英文姓名WmThorburn出面，向上海滩上头的华人业主陈大荣等永租地皮，每亩开价八万五千文制钱，折合银五十六两。
转眼间到了咸丰五年二月十一日、公元一八五五年三月二十八日辰光，就是伊马德福、妥将没有开发价值的零散地块卖掉，而留下的一百六十多极具开发价值的地皮于咸丰七年九月二十五日、公元一八五七年十一月间，转让给了所谓承办马路董事、也就是第二跑马厅董事。
辰光转眼又到了大清国同治元年、公元一八六二年，由于伊个太平天国进攻阿拉上海滩的军事行动的波及，避居上海租界的华人人数大增，伊租界浪向地价激剧上升。
而善于投机取巧等等第二跑马厅的董事们抓住这一所谓特别有利获得高价的时期，果断出手，分块出售第二跑马厅的土地。
讲起来这些洋人果真生财有道，伊出售获利的花头，是在跑道中心留出一条四十英尺宽的道路，作为出路，把路两旁各二十英尺的土地划块出卖给圈内或圈外接壤的地主，但买主必须从路中心买起。
若有些接壤地主不愿承购，则以同样条件公开拍卖。虽说这样拆分出卖，有些不爽气，不过却是匠心独运、巧妙之至。
果然煞费苦心的洋人们通过近似零打碎敲的花头，从同治元年五、六月间、公元一八六二年六月算起，一年半时间，这块宽达一百六十多亩的地皮全部卖出，总售价大清国官银十万两，每亩平均卖价银六百多两，不过短短七年辰光，竟达十倍以上的暴利。
而这获利的十万银两，据《ShanghaiRecreationFund：ShanghaiDrivingCourse186》上头讲，除开提存购建领事馆前绿地、也就是当时英吉利国领事馆前面有大片滩涂地，具体位于吴淞江和黄浦江两江合流之处，西方殖民主义者早有在这里建筑公园的意思。
第二跑马厅出卖土地获得暴利之后，由于金能享、英文姓名EdCu
ingham的建议，提存了一万两银子，作为在这片滩地上填土和种植花木的捐款。
后头最终建成了那个狗与华人不得入内的外滩黄浦公园，也就是现在的黄浦公园以及拨付的专款一万两和在周泾浜与静安寺之间购地建筑上海驱车大道。
讲起这桩事体发生在第二跑马厅建成之后，洋人股东们为了适应当时驱驰马车的风尚，把贯穿在第二跑马厅中央的马路向西延长，筑成一条驱车大道，直达著名的静安寺，使用这条大道的车马从此都得付费。
只是洋人们的如意算盘最后落空了，后头因为经营困难，所收之费不足维修之用，于是乎在一八六六年移交给了公共租界工部局管理。
而这条路是早期的越界筑路之一，也就是如今的南京西路。
这里接着再讲伊洋人跑马场这桩事体，前头的各项费用开销之外，其他的余款七万多银两全部作为红利分派给股东，每股五十元的老股除分到巨额的红利两百多两以外，还换到上海驱车大道的新股票五十两，这些洋人们渴望赚得盆满钵满唻。
接下来再讲一讲第三跑马厅的花头，讲起第二跑马厅最后一块土地在同治二年十月十七日、公元一八六三年十一月二十七日售出。
可是早在大清国咸丰十一年四月十四日、公元一八六一年五月二十三日，跑马总会的负责人J.霍格就写信给英吉利国领事麦华陀，讲因为第二跑马厅被周围林立的民居所限制，发展空间局促的情况日趋严重，已不适合赛马。
而伊全体股东们决议，讲租界里厢已经没啥空地，故而要求在租界外，也就是第二跑马厅西面，一河之隔的地方，另行修建一个周围一英里，宽六十英尺的赛马道，大约需占地五十亩。
侬想一想，要是寻常的征地也就罢了，阿拉上海滩上头有句俗话讲，周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，房地产市场化的行为在当时的上海滩浪向，早已不是啥新鲜事了。
可是让人大跌眼镜的是，这些跑马场的洋人股东们竟然要求圈内土地永远不得建屋。
其中有些洋人们建议讲，或将圈内土地一并买下，或采取给业主一些酬金，要他们答应圈内土地只供耕种。
可是就是这个J.霍格却不以为然，因为根据伊的所谓经验，霍格晓得深知倘由外侨出面商购此项土地，地价必将剧升4倍，有些中国人还将拒绝出卖，想必伊在心头暗自嘲笑这些不知大清国国情的同胞们实在是太过书生意气了。
老到的J.霍格于是在股东大会上头提议请上海道台协助，最好全盘事务统由道台办理。
决议很快转到了英吉利国驻沪领事馆，就在同月二十二日、公元一八六一年五月三十一日，英吉利国领事根据霍格的意向，写信给上海道台吴煦表达了这一层意思。
这里顺带交代一句，吴煦字晓帆，其人于阿拉大清国咸丰八年十二月接印。
五月初三日、公元一八六一年六月十日，上海道台吴煦完全按照洋主子霍格的意愿，发布告示，命令中国业主和当地地保，依照霍格圈定的场址，开列所需地亩清单，正确议价，以便过让。
霍格等人在得到道台同意后，在海防同知陈福勋和衙役的陪同下开始圈地。他们骑着马，从泥城桥西端、也就是如今南京西路、西藏中路处起，向西再南经芦花荡、也就是如今黄陂北路一带，绕了一大圈到周泾浜、洋泾浜交叉处、也就是如今工人文化宫所在处，再沿浜回到出发点。所经各点，都竖起一个一个木标，再用绳子拦起来，这一圈就圈出了第三跑马厅。（未完待续）
据有人讲，阿拉大清国咸丰四年十二月二十三日、公元一八五五二月九日注册的英吉利国租界第一百四十五号道契上头记载，第二跑马厅士地由英国商人马德福、英文姓名N.C.R.Macduff、妥尔本、英文姓名WmThorburn出面，向上海滩上头的华人业主陈大荣等永租地皮，每亩开价八万五千文制钱，折合银五十六两。
转眼间到了咸丰五年二月十一日、公元一八五五年三月二十八日辰光，就是伊马德福、妥将没有开发价值的零散地块卖掉，而留下的一百六十多极具开发价值的地皮于咸丰七年九月二十五日、公元一八五七年十一月间，转让给了所谓承办马路董事、也就是第二跑马厅董事。
辰光转眼又到了大清国同治元年、公元一八六二年，由于伊个太平天国进攻阿拉上海滩的军事行动的波及，避居上海租界的华人人数大增，伊租界浪向地价激剧上升。
而善于投机取巧等等第二跑马厅的董事们抓住这一所谓特别有利获得高价的时期，果断出手，分块出售第二跑马厅的土地。
讲起来这些洋人果真生财有道，伊出售获利的花头，是在跑道中心留出一条四十英尺宽的道路，作为出路，把路两旁各二十英尺的土地划块出卖给圈内或圈外接壤的地主，但买主必须从路中心买起。
若有些接壤地主不愿承购，则以同样条件公开拍卖。虽说这样拆分出卖，有些不爽气，不过却是匠心独运、巧妙之至。
果然煞费苦心的洋人们通过近似零打碎敲的花头，从同治元年五、六月间、公元一八六二年六月算起，一年半时间，这块宽达一百六十多亩的地皮全部卖出，总售价大清国官银十万两，每亩平均卖价银六百多两，不过短短七年辰光，竟达十倍以上的暴利。
而这获利的十万银两，据《ShanghaiRecreationFund：ShanghaiDrivingCourse186》上头讲，除开提存购建领事馆前绿地、也就是当时英吉利国领事馆前面有大片滩涂地，具体位于吴淞江和黄浦江两江合流之处，西方殖民主义者早有在这里建筑公园的意思。
第二跑马厅出卖土地获得暴利之后，由于金能享、英文姓名EdCu
ingham的建议，提存了一万两银子，作为在这片滩地上填土和种植花木的捐款。
后头最终建成了那个狗与华人不得入内的外滩黄浦公园，也就是现在的黄浦公园以及拨付的专款一万两和在周泾浜与静安寺之间购地建筑上海驱车大道。
讲起这桩事体发生在第二跑马厅建成之后，洋人股东们为了适应当时驱驰马车的风尚，把贯穿在第二跑马厅中央的马路向西延长，筑成一条驱车大道，直达著名的静安寺，使用这条大道的车马从此都得付费。
只是洋人们的如意算盘最后落空了，后头因为经营困难，所收之费不足维修之用，于是乎在一八六六年移交给了公共租界工部局管理。
而这条路是早期的越界筑路之一，也就是如今的南京西路。
这里接着再讲伊洋人跑马场这桩事体，前头的各项费用开销之外，其他的余款七万多银两全部作为红利分派给股东，每股五十元的老股除分到巨额的红利两百多两以外，还换到上海驱车大道的新股票五十两，这些洋人们渴望赚得盆满钵满唻。
接下来再讲一讲第三跑马厅的花头，讲起第二跑马厅最后一块土地在同治二年十月十七日、公元一八六三年十一月二十七日售出。
可是早在大清国咸丰十一年四月十四日、公元一八六一年五月二十三日，跑马总会的负责人J.霍格就写信给英吉利国领事麦华陀，讲因为第二跑马厅被周围林立的民居所限制，发展空间局促的情况日趋严重，已不适合赛马。
而伊全体股东们决议，讲租界里厢已经没啥空地，故而要求在租界外，也就是第二跑马厅西面，一河之隔的地方，另行修建一个周围一英里，宽六十英尺的赛马道，大约需占地五十亩。
侬想一想，要是寻常的征地也就罢了，阿拉上海滩上头有句俗话讲，周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，房地产市场化的行为在当时的上海滩浪向，早已不是啥新鲜事了。
可是让人大跌眼镜的是，这些跑马场的洋人股东们竟然要求圈内土地永远不得建屋。
其中有些洋人们建议讲，或将圈内土地一并买下，或采取给业主一些酬金，要他们答应圈内土地只供耕种。
可是就是这个J.霍格却不以为然，因为根据伊的所谓经验，霍格晓得深知倘由外侨出面商购此项土地，地价必将剧升4倍，有些中国人还将拒绝出卖，想必伊在心头暗自嘲笑这些不知大清国国情的同胞们实在是太过书生意气了。
老到的J.霍格于是在股东大会上头提议请上海道台协助，最好全盘事务统由道台办理。
决议很快转到了英吉利国驻沪领事馆，就在同月二十二日、公元一八六一年五月三十一日，英吉利国领事根据霍格的意向，写信给上海道台吴煦表达了这一层意思。
这里顺带交代一句，吴煦字晓帆，其人于阿拉大清国咸丰八年十二月接印。
五月初三日、公元一八六一年六月十日，上海道台吴煦完全按照洋主子霍格的意愿，发布告示，命令中国业主和当地地保，依照霍格圈定的场址，开列所需地亩清单，正确议价，以便过让。
霍格等人在得到道台同意后，在海防同知陈福勋和衙役的陪同下开始圈地。他们骑着马，从泥城桥西端、也就是如今南京西路、西藏中路处起，向西再南经芦花荡、也就是如今黄陂北路一带，绕了一大圈到周泾浜、洋泾浜交叉处、也就是如今工人文化宫所在处，再沿浜回到出发点。所经各点，都竖起一个一个木标，再用绳子拦起来，这一圈就圈出了第三跑马厅。（未完待续）