第10章 第一笔融资
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“男人之间有什么好搞的,当然是搞生意喽。”
陈骁能这么跟马万军说话,自然是出于对马万军的了解。
马万军是一个很务实的人,只要能够给他带来利益,你可以把他像软泥一样捏成任意形状。在不给自身带来风险的前提下,他也会尽心竭力的把事情办得妥妥当当。在前世长达七八年的从业经验中,马万军是陈骁最愉快的合作伙伴。
这也是陈骁重生之后,刻意来找他的原因。
陈骁拿出一叠资料,包括个人贷款的各种材料和一份购房合同的复印件。
马万军只是扫了一眼,就知道陈骁的意图了,并且他还能看出陈骁是一个在这方面非常有经验的人。
“卖方叫杨晋?我看他的年龄不像是独立有房的人啊。”马万军看着杨晋的身份证复印件说。
陈骁没有正面回答马万军的疑问,而是说道:“我这次贷款,是想成立一家房屋买卖和融资服务的公司,还望马经理多多帮衬。将来每一笔通过马经理完成的业务,我会以贷款金额的1%作为回报包括我自己这笔贷款。我保证,抵押物肯定是真实有效的。”
贷款金额的百分之一有多少?
举个例子,一笔十万元的贷款,百分之一就是一千块钱。
在1999年,很多看起来高大上的企业员工工资,也不过就五六百块。
只要抵押物是真实有效,具有良好变现能力的,银行就稳赚不亏。相反的,借款人也不敢随意拖欠欠款。除非抵押物的价值大跌,否则对银行来说就没有风险可言。
不过银行最喜欢的抵押物就是不动产,不动产在未来的价值是大涨还是大跌,相信银行的专业人士不用重生也知道。
“我回头给你一个经营性贷款的清单,你照着来。至于二手房买卖,我还是建议你挂靠一家金融担保公司,毕竟那个是有收费标准的,利润比较薄,走常规渠道就行了。”马万军说着,把陈骁的资料收进了公文包里。
“谢谢马经理提点。”陈骁问。
“你少给我来这一套,我看这方面的事情,你比我还门清。对了,那个东业集团又是怎么回事?胡乱编的一个?”马万军问。
“可不是胡乱编的,只是晚几年再成立而已。”陈骁说。
马万军讪笑一声:“有想法是好事,不过小心使得万年船。我有言在先,抵押物不能有瑕疵,借款人必须是正经生意人,贷款的真实用途我必须清楚,最好还能做到还款来源心中有数。至于其他的,不用我多说了吧。”
“那就不说了,马经理看吃点什么?”陈骁笑着说。
马万军能轻易的答应陈骁,并不仅仅是出于利益考量。从陈骁这次提供给他的资料清单来看,他就知道陈骁绝对是相关行业的老手,至于是哪个大型融资服务公司出来的,他也懒得问了。
既然是相关人士,彼此之间就没那么多废话。
除此之外,马万军还推介了一个评估公司:“我给那边打过招呼了,房屋的价值往高了评。”
评估公司对不动产的评估有一套完整的体系,不过在价格上,有一定的浮动区域。如果是为了避税,可以往低了评;如果是为了融资,可以往高了评。只要别太离谱,银行通常都是认可的。
最终,陈骁的这套房子评估出了11万的价格,按七成抵押,有7.7万现金放到杨晋的账户。
按照当时的贷款利率,五年期以上的年利率是6.21%,陈骁每个月需要还款561元,分20年还清。
按照约定,陈骁支付了770元的好处费给马万军,又请杨晋吃了一顿大餐。
却说杨晋看到自己的账户上多了这笔钱的时候,下巴都差点惊掉了。
奶奶个熊,对一个高中生来说,这是多大一笔钱啊。
“晋哥,这件事情多亏你帮忙,但是你可别往外说。要是被我爸妈知道了,我就死定了。”陈骁叮嘱道。
“我哪敢啊,你别杀我灭口就行了。”杨晋开玩笑的说。
“呵,这才几万块钱啊就杀人灭口了?合着咱们只是塑料兄弟情啊。”
“对了,下周聚餐,老王特意点了你的名,估计是想劝你复读。”杨晋说。
“聚餐啊?我不一定有时间。”陈骁有些为难。
在等待贷款审批的这段时间里,陈骁发现了一个旧的住宅区。
他记得这区将来会有两栋联排的商品房出售,建筑年代是2001年。也就是说,现在这片旧的住宅区很快就要拆了。
住宅区被拆掉,原住居民就得拿着赔偿款另外买房子。如果能够在那附近开一家房屋中介公司,根本就不愁客户。等新的商品房建好之后,又可以就近获得不少房源。
房源和客户,是房屋中介公司的两大基本要素。
陈骁得赶在别的房屋中介公司之前,把这个战略要地抢占下来。
所以,他很忙。
“还是去一趟吧,毕竟大家这一散,也不知道哪年再相聚了。”杨晋说。
“好,我尽量。”
陈骁回忆起前世的经历,全班同学聚齐的机会肯定是没有了,就算是同宿舍的几个兄弟,也很难聚齐。
想到前世不知所踪的秦艺,常年未归的莫诚,以及重生之后,很多差点叫不上名字来的同学,陈骁觉得重生一世,不能只向钱看啊。
在接下来的几天时间里,陈骁找到了一间合适的店铺,办理了工商营业执照,开始了自己重生之后的第一盘生意。
与此同时,高考放榜。
陈骁的语文成绩114分,英语成绩103分,数学成绩15分,其余成绩缺考。
这份成绩看着很让人心酸啊,如果不是中途“晕倒”,随便上个二本线是没有问题的。
秦艺,顺利考上渝江师范大学;
钟小勇,顺利考上渝江大学;
杨晋,顺利考上某专科院校;
莫诚,顺利……落榜!
1999年7月31日,老王的原意是大家先到教室里聚一聚,聊聊人生,谈谈理想,晚上再一起出去吃饭。
下午一点过的时候,老王扫了一眼教室,眉头慢慢皱了起来:“陈骁呢?”
杨晋说:“他说了要来的,估计现在陪他女朋友吃麻辣烫去了吧。”
老王也不急,能来就行。
他又清点了一下人数:“秦艺呢?”
秦艺同宿舍的闺蜜说:“中午的时候我跟她联系过了,她会来的。说是先陪男朋友吃麻辣烫,吃完就来。”
“哦。”老王点了点头,
突然发现哪里没对,
“嗯?”
这俩家伙,是什么时候从自己的眼皮子底下开始的?
“男人之间有什么好搞的,当然是搞生意喽。”
陈骁能这么跟马万军说话,自然是出于对马万军的了解。
马万军是一个很务实的人,只要能够给他带来利益,你可以把他像软泥一样捏成任意形状。在不给自身带来风险的前提下,他也会尽心竭力的把事情办得妥妥当当。在前世长达七八年的从业经验中,马万军是陈骁最愉快的合作伙伴。
这也是陈骁重生之后,刻意来找他的原因。
陈骁拿出一叠资料,包括个人贷款的各种材料和一份购房合同的复印件。
马万军只是扫了一眼,就知道陈骁的意图了,并且他还能看出陈骁是一个在这方面非常有经验的人。
“卖方叫杨晋?我看他的年龄不像是独立有房的人啊。”马万军看着杨晋的身份证复印件说。
陈骁没有正面回答马万军的疑问,而是说道:“我这次贷款,是想成立一家房屋买卖和融资服务的公司,还望马经理多多帮衬。将来每一笔通过马经理完成的业务,我会以贷款金额的1%作为回报包括我自己这笔贷款。我保证,抵押物肯定是真实有效的。”
贷款金额的百分之一有多少?
举个例子,一笔十万元的贷款,百分之一就是一千块钱。
在1999年,很多看起来高大上的企业员工工资,也不过就五六百块。
只要抵押物是真实有效,具有良好变现能力的,银行就稳赚不亏。相反的,借款人也不敢随意拖欠欠款。除非抵押物的价值大跌,否则对银行来说就没有风险可言。
不过银行最喜欢的抵押物就是不动产,不动产在未来的价值是大涨还是大跌,相信银行的专业人士不用重生也知道。
“我回头给你一个经营性贷款的清单,你照着来。至于二手房买卖,我还是建议你挂靠一家金融担保公司,毕竟那个是有收费标准的,利润比较薄,走常规渠道就行了。”马万军说着,把陈骁的资料收进了公文包里。
“谢谢马经理提点。”陈骁问。
“你少给我来这一套,我看这方面的事情,你比我还门清。对了,那个东业集团又是怎么回事?胡乱编的一个?”马万军问。
“可不是胡乱编的,只是晚几年再成立而已。”陈骁说。
马万军讪笑一声:“有想法是好事,不过小心使得万年船。我有言在先,抵押物不能有瑕疵,借款人必须是正经生意人,贷款的真实用途我必须清楚,最好还能做到还款来源心中有数。至于其他的,不用我多说了吧。”
“那就不说了,马经理看吃点什么?”陈骁笑着说。
马万军能轻易的答应陈骁,并不仅仅是出于利益考量。从陈骁这次提供给他的资料清单来看,他就知道陈骁绝对是相关行业的老手,至于是哪个大型融资服务公司出来的,他也懒得问了。
既然是相关人士,彼此之间就没那么多废话。
除此之外,马万军还推介了一个评估公司:“我给那边打过招呼了,房屋的价值往高了评。”
评估公司对不动产的评估有一套完整的体系,不过在价格上,有一定的浮动区域。如果是为了避税,可以往低了评;如果是为了融资,可以往高了评。只要别太离谱,银行通常都是认可的。
最终,陈骁的这套房子评估出了11万的价格,按七成抵押,有7.7万现金放到杨晋的账户。
按照当时的贷款利率,五年期以上的年利率是6.21%,陈骁每个月需要还款561元,分20年还清。
按照约定,陈骁支付了770元的好处费给马万军,又请杨晋吃了一顿大餐。
却说杨晋看到自己的账户上多了这笔钱的时候,下巴都差点惊掉了。
奶奶个熊,对一个高中生来说,这是多大一笔钱啊。
“晋哥,这件事情多亏你帮忙,但是你可别往外说。要是被我爸妈知道了,我就死定了。”陈骁叮嘱道。
“我哪敢啊,你别杀我灭口就行了。”杨晋开玩笑的说。
“呵,这才几万块钱啊就杀人灭口了?合着咱们只是塑料兄弟情啊。”
“对了,下周聚餐,老王特意点了你的名,估计是想劝你复读。”杨晋说。
“聚餐啊?我不一定有时间。”陈骁有些为难。
在等待贷款审批的这段时间里,陈骁发现了一个旧的住宅区。
他记得这区将来会有两栋联排的商品房出售,建筑年代是2001年。也就是说,现在这片旧的住宅区很快就要拆了。
住宅区被拆掉,原住居民就得拿着赔偿款另外买房子。如果能够在那附近开一家房屋中介公司,根本就不愁客户。等新的商品房建好之后,又可以就近获得不少房源。
房源和客户,是房屋中介公司的两大基本要素。
陈骁得赶在别的房屋中介公司之前,把这个战略要地抢占下来。
所以,他很忙。
“还是去一趟吧,毕竟大家这一散,也不知道哪年再相聚了。”杨晋说。
“好,我尽量。”
陈骁回忆起前世的经历,全班同学聚齐的机会肯定是没有了,就算是同宿舍的几个兄弟,也很难聚齐。
想到前世不知所踪的秦艺,常年未归的莫诚,以及重生之后,很多差点叫不上名字来的同学,陈骁觉得重生一世,不能只向钱看啊。
在接下来的几天时间里,陈骁找到了一间合适的店铺,办理了工商营业执照,开始了自己重生之后的第一盘生意。
与此同时,高考放榜。
陈骁的语文成绩114分,英语成绩103分,数学成绩15分,其余成绩缺考。
这份成绩看着很让人心酸啊,如果不是中途“晕倒”,随便上个二本线是没有问题的。
秦艺,顺利考上渝江师范大学;
钟小勇,顺利考上渝江大学;
杨晋,顺利考上某专科院校;
莫诚,顺利……落榜!
1999年7月31日,老王的原意是大家先到教室里聚一聚,聊聊人生,谈谈理想,晚上再一起出去吃饭。
下午一点过的时候,老王扫了一眼教室,眉头慢慢皱了起来:“陈骁呢?”
杨晋说:“他说了要来的,估计现在陪他女朋友吃麻辣烫去了吧。”
老王也不急,能来就行。
他又清点了一下人数:“秦艺呢?”
秦艺同宿舍的闺蜜说:“中午的时候我跟她联系过了,她会来的。说是先陪男朋友吃麻辣烫,吃完就来。”
“哦。”老王点了点头,
突然发现哪里没对,
“嗯?”
这俩家伙,是什么时候从自己的眼皮子底下开始的?