第二百一十八章 挖墙脚
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林小虎不紧不慢的说道：“那倒是先把路建起来啊？您现在叫我现在来买，就只能以现在的价格卖给我，至于增值不增值，那就不是你该考虑的事。我现在来买地拿给你的可都是现金啊，你却想要以几年后的价格卖给我，那合理吗？您老也太不厚道了！我这笔钱投在别的地方，几年后不知道能变成多少了。再说，谁规定了土地就一定能增值？说它能增值，也就是大家根据这几年的发展得出的推测而已。照我看，目前这个规划图，也就是鬼画符。现在双水镇政府也只有小打小闹，大项目的资金也是完全没着落的，何况现在欠的工程款也已经不少了，这规划图上的几个项目又都很大，一下子哪里还动得了工啊？我的好叔叔，不是我说你，你怎么老是想着来算计我？上次这条路的事，你也是这么说，硬把那些地的增值算进去不少折合成那么高的价钱，我也就算了，就当是孝敬长辈的，我少赚点，帮了你这个忙吧，可你知道不知道，那给我增加了多少的投资风险啊？这次这事你还是这么说，当我好骗啊？当我的钱是天上掉下来的？那地要是真好卖，你们一定早就把它卖掉了，当然，几年以后可能是会好卖的，可到那时候，您指不定高升到哪了，还在不在这里上班都不知道了。要不，我们就先不说这事了，等你们路开通了，地价贵了，需要开发商的时候再说吧，或许到时候这块地会很俏，你们还可以拍卖呢，价高者得，指不定还能卖个几千块钱一平米呢。反正现在想让我出那个价是绝对不可能的，现在谈的话，就只能以现在的价格来折算，至于增值不增值是我来考虑的事，增值了赚的是我的，贬值了亏的也是我的。”
“哈哈，小鬼就是能说会道！不过你别这么说我嘛，我也就是那么说了一句而已，买卖嘛，总是可以讨价还价的。”褚有方很机智的避开了问题核心。
“呵呵……你把资料给我些，我和郭总回去再仔细研究研究吧。不知道镇长大人有空没有？就要招标了，有些事总得先交流交流，交流结束后顺便一起吃个晚饭吧。”林小虎适时的转换了话题。
林小虎的提议当然得到了褚有方和毛毛的响应。
三个人一起商讨了一番，也就定下来下一步该怎么办了，当然商讨的结果几乎完全是按照林小虎的想法来办的，毕竟，在这些人当中，搞这方面事情的经验是他最丰富了。
有关路招标的事商量好了之后，几个人又谈起了双水镇城市防洪工程的事，显然，褚有方对林小虎还是抱有一点希望的。
林小虎呢，既没有拒绝，也没有同意，只是一个劲的说这么大的项目，还需要考察考察、研究研究，至于结果，要等考察完毕、研究结束之后才会有。
即使如此，褚有方也已经很高兴了，其实，这个规划早就已经做好了，自从他上任后，也已经绞尽脑汁的想了不少办法了，但一直没能解决这个问题。
当然，他主要还是看重林小虎身后那位的实力，他反复试探过林小虎的话语，但这小子嘴很紧。不过林小虎也很圆滑，话里话外也露出了点意思，就是对方实力强劲。
这次，这条路的成功运作方式让他们觉得这个城市防洪工程或许也可以这么运作。这个大项目要是运作成功了，并且在他的任期内要是能完工的话，那可是一个天大的政绩啊，以后，对自己的仕途可就太有利了。
当然，就目前而言，合作的首选对象依然还是林小虎和他身边那位，说实话，要找一个有实力又愿意投资的老板也不是那么容易的。
更何况这个项目的投资回报看起来也不是那么丰厚的，而且要和后期的房地产开发或者土地增值等结合起来才会有更大的利益，这也增加了投资的风险，所以有实力的老板大可把钱投向其他的地方，比如投资短期就会更好。
而林小虎有点不一样，他手底下萧广大精通工程，要是他愿意做，几乎可以一条龙做到底，那样，也可以赚的更多些，所以，或许，他还是有愿意来投资的可能的。
林小虎呢，其实也不是不想投资，问题就在于利益有多大，若他能得到足够的利益的话，他自然会毫不犹豫的投资的。
其实，这个双水镇的大项目对于他和毛毛一起办的公司来说，这个项目目前刚好合适，再大些，他就要犯难了，可现在这个规模，砸锅卖铁还是能投资的。
而且，他和毛毛正需要买地造房呢，也符合当初定下的房地产农村包围城市从小做大的策略，这里就有大片的土地，可以造不少的楼，应该说是正中下怀的，不过双水镇的购买力是个问题，可能全部造起来他们也买不了，这是值得担心的一点。
投资建防洪工程换地和花钱买地对林小虎和毛毛的公司来说其实完全就是一回事，说白了都是拿出钱得到土地的使用权，问题的关键就在于折算起来是合到多少钱一亩或者说多少钱一平米。
而对于林小虎个人来说，两件事捆绑在一起的话，利益会更大些，自己的工程，干脆就自己施工了，毛毛现在这小媳妇样儿，应该也不会有意见的吧，嘿嘿。
施工这一块，还能赚不少的钱呢。所以总的来说，林小虎其实是很有兴趣的，并不像他嘴里说的那样，他之所以那么说，仅仅只是希望能够再获得一些更大的利益罢了。
他也明白，这地是国家的，并不是双水镇政府领导个人的，他们为了自己的政治利益和经济利益，是完全可以让出一些经济利益给他林小虎来赚的。所以，这事急不得，要让他们着急了才行，那样，自己赚大钱的机会就来了。
几个人又商讨了一番，自然还是没有得到任何结果，时间却差不多了，林小虎请大家到了镇上最好的饭店好好的吃了顿，宾主尽欢酒足饭饱后，林小虎和毛毛就告辞了。
“小虎，你好坏，你玩的是欲擒故纵吧？”才刚上了车，毛毛直接就问道。
林小虎手脚麻利的找出了中午买的药，每样二颗，就着矿泉水吞下去后才说：“嘿嘿，毛毛就是聪明人，到底是看出来了。其实，我们公司现在缺的就是地，现在竟然有人主动给我们送上门来了，我们的运气实在太好了。嘿嘿……不过，人家既然要急着送，那我们就不能急着收了，虽然我也没打算让他们白送，但压压价总是可以的吧？”
毛毛一边启动车子一边说：“你呀，鬼精鬼精的，他们一定斗不过你的。前面这条路的时候，你这么好说话的，即使地价稍微贵了点，也很干脆就下了决定了，而现在，顾左右而言其它，让他们觉得你根本不想做的样子，即使喝了那么多酒，依然还能演的那么好。你要是当初上的是电影学院，估计现在都能去好莱坞了。”
“哈哈……那绝对是实力偶像派巨星了，演一部电影就能拿几千万美元了，折合成人民币那就是几亿啊。唉……当初真是选错了学校啊，现在才这么辛苦赚钱。”
“哈哈哈……”毛毛开心的笑着，幸好还没有影响到她开车，笑完了之后才继续说道，“你呀，典型的给点阳光就灿烂，就今天这事，我就看出你还有两个典型的方面。”
“干嘛故意顿住？接着往下说嘛。”
“第一是典型的奸商，第二，是典型的挖社会主义墙角。”
“第一我理解，无商不奸嘛。第二怎么说？”
“你要双水镇政府给你让利，就是等于要他们低价的给你国有资产，土地是国有资产，这不是挖社会主义墙角是什么？”
“哈哈……别人愿意要就让别人要去好了，我还真不稀罕呢，我只要按市场价买地就行了。那么多的地，我还怕造出了房子双水镇消化不了呢。说实话，这些地，有很多小老板可能很想要，可他们要不起，而要的起的房地产公司呢又看不上双水镇这个地方，还有些其它的要的起的大老板呢都有自己的主业要经营，他们又不懂工程、不懂房地产，所以也不会来要。这个规划好几年前就有了，在前任镇长和书记的时候，还弄了好几块大铁牌挂在各个路口的呢，我最近听人闲谈过的，现在好像找不到了。几年时间很快过去了，你以为他们在这几年中没想去实施啊？指不定找了不知道多少个老板了，可规划依然还是规划。”
“你真不稀罕？我才不信呢，你只是想要折合起来的地价能够再便宜些而已罢了，其实你对这个项目是很有兴趣的。”毛毛一针见血道。
“能赚钱的项目，我都是有兴趣的。说实话，那河南岸的大片无用滩地现在根本就不值钱，种东西都不能种的，每年都有洪水的，洪水一来都冲掉，买来还要花不少钱垫高了才能有用，而且现在交通又不方便，所以搞不好可能只要几万元一亩就能买到，甚至一、二万一亩都有可能。而镇东和镇西的那些地，由于位置比较偏，路也没造好，所以现在也是不值钱的，搞不好也就十几二十万一亩的样子。这么算的话，这个双水镇的城市防洪加滨江大道还有南面的沿河道路，再加上镇东和镇西的两条南北向的大路，还有河上的这两座桥，总投资可能要过两亿呢，你说，该换多少亩地啊？”林小虎不等毛毛说话，就自己接下去继续说道，“南北岸的地算它一样多好了，平均一下，那就是差不多十万一亩，两亿除以十万，也就是说得值两千亩。要是南面真有一千亩滩地，那还差不多，等防洪工程和桥造好后，不怕洪水淹了，交通也方便了，那边是工业开发区，估计到时候至少能卖它十五万一亩，这还是按现在的价格算的，这里就能回收一点五个亿了，要是到时候地价能涨点，或许就能收回本钱了。而北面呢，我们自己开发房地产，当然，可能没必要开发那么多，一定也是能赚钱的。不过，问题在于，不可能有那么多的地啊，我虽然还没仔细看资料，毛估估了不起总共也就只有一千亩出头的样子，搞不好还没这么多，这个缺口实在是太大了，要是双水镇不给些其它的补偿的话，这个项目我真的是不要做的。算了，不说这些了，反正资料比较齐了，回去让他们把这个项目的经济评价做出来再说吧，到时候再看吧。”
林小虎不紧不慢的说道：“那倒是先把路建起来啊？您现在叫我现在来买，就只能以现在的价格卖给我，至于增值不增值，那就不是你该考虑的事。我现在来买地拿给你的可都是现金啊，你却想要以几年后的价格卖给我，那合理吗？您老也太不厚道了！我这笔钱投在别的地方，几年后不知道能变成多少了。再说，谁规定了土地就一定能增值？说它能增值，也就是大家根据这几年的发展得出的推测而已。照我看，目前这个规划图，也就是鬼画符。现在双水镇政府也只有小打小闹，大项目的资金也是完全没着落的，何况现在欠的工程款也已经不少了，这规划图上的几个项目又都很大，一下子哪里还动得了工啊？我的好叔叔，不是我说你，你怎么老是想着来算计我？上次这条路的事，你也是这么说，硬把那些地的增值算进去不少折合成那么高的价钱，我也就算了，就当是孝敬长辈的，我少赚点，帮了你这个忙吧，可你知道不知道，那给我增加了多少的投资风险啊？这次这事你还是这么说，当我好骗啊？当我的钱是天上掉下来的？那地要是真好卖，你们一定早就把它卖掉了，当然，几年以后可能是会好卖的，可到那时候，您指不定高升到哪了，还在不在这里上班都不知道了。要不，我们就先不说这事了，等你们路开通了，地价贵了，需要开发商的时候再说吧，或许到时候这块地会很俏，你们还可以拍卖呢，价高者得，指不定还能卖个几千块钱一平米呢。反正现在想让我出那个价是绝对不可能的，现在谈的话，就只能以现在的价格来折算，至于增值不增值是我来考虑的事，增值了赚的是我的，贬值了亏的也是我的。”
“哈哈，小鬼就是能说会道！不过你别这么说我嘛，我也就是那么说了一句而已，买卖嘛，总是可以讨价还价的。”褚有方很机智的避开了问题核心。
“呵呵……你把资料给我些，我和郭总回去再仔细研究研究吧。不知道镇长大人有空没有？就要招标了，有些事总得先交流交流，交流结束后顺便一起吃个晚饭吧。”林小虎适时的转换了话题。
林小虎的提议当然得到了褚有方和毛毛的响应。
三个人一起商讨了一番，也就定下来下一步该怎么办了，当然商讨的结果几乎完全是按照林小虎的想法来办的，毕竟，在这些人当中，搞这方面事情的经验是他最丰富了。
有关路招标的事商量好了之后，几个人又谈起了双水镇城市防洪工程的事，显然，褚有方对林小虎还是抱有一点希望的。
林小虎呢，既没有拒绝，也没有同意，只是一个劲的说这么大的项目，还需要考察考察、研究研究，至于结果，要等考察完毕、研究结束之后才会有。
即使如此，褚有方也已经很高兴了，其实，这个规划早就已经做好了，自从他上任后，也已经绞尽脑汁的想了不少办法了，但一直没能解决这个问题。
当然，他主要还是看重林小虎身后那位的实力，他反复试探过林小虎的话语，但这小子嘴很紧。不过林小虎也很圆滑，话里话外也露出了点意思，就是对方实力强劲。
这次，这条路的成功运作方式让他们觉得这个城市防洪工程或许也可以这么运作。这个大项目要是运作成功了，并且在他的任期内要是能完工的话，那可是一个天大的政绩啊，以后，对自己的仕途可就太有利了。
当然，就目前而言，合作的首选对象依然还是林小虎和他身边那位，说实话，要找一个有实力又愿意投资的老板也不是那么容易的。
更何况这个项目的投资回报看起来也不是那么丰厚的，而且要和后期的房地产开发或者土地增值等结合起来才会有更大的利益，这也增加了投资的风险，所以有实力的老板大可把钱投向其他的地方，比如投资短期就会更好。
而林小虎有点不一样，他手底下萧广大精通工程，要是他愿意做，几乎可以一条龙做到底，那样，也可以赚的更多些，所以，或许，他还是有愿意来投资的可能的。
林小虎呢，其实也不是不想投资，问题就在于利益有多大，若他能得到足够的利益的话，他自然会毫不犹豫的投资的。
其实，这个双水镇的大项目对于他和毛毛一起办的公司来说，这个项目目前刚好合适，再大些，他就要犯难了，可现在这个规模，砸锅卖铁还是能投资的。
而且，他和毛毛正需要买地造房呢，也符合当初定下的房地产农村包围城市从小做大的策略，这里就有大片的土地，可以造不少的楼，应该说是正中下怀的，不过双水镇的购买力是个问题，可能全部造起来他们也买不了，这是值得担心的一点。
投资建防洪工程换地和花钱买地对林小虎和毛毛的公司来说其实完全就是一回事，说白了都是拿出钱得到土地的使用权，问题的关键就在于折算起来是合到多少钱一亩或者说多少钱一平米。
而对于林小虎个人来说，两件事捆绑在一起的话，利益会更大些，自己的工程，干脆就自己施工了，毛毛现在这小媳妇样儿，应该也不会有意见的吧，嘿嘿。
施工这一块，还能赚不少的钱呢。所以总的来说，林小虎其实是很有兴趣的，并不像他嘴里说的那样，他之所以那么说，仅仅只是希望能够再获得一些更大的利益罢了。
他也明白，这地是国家的，并不是双水镇政府领导个人的，他们为了自己的政治利益和经济利益，是完全可以让出一些经济利益给他林小虎来赚的。所以，这事急不得，要让他们着急了才行，那样，自己赚大钱的机会就来了。
几个人又商讨了一番，自然还是没有得到任何结果，时间却差不多了，林小虎请大家到了镇上最好的饭店好好的吃了顿，宾主尽欢酒足饭饱后，林小虎和毛毛就告辞了。
“小虎，你好坏，你玩的是欲擒故纵吧？”才刚上了车，毛毛直接就问道。
林小虎手脚麻利的找出了中午买的药，每样二颗，就着矿泉水吞下去后才说：“嘿嘿，毛毛就是聪明人，到底是看出来了。其实，我们公司现在缺的就是地，现在竟然有人主动给我们送上门来了，我们的运气实在太好了。嘿嘿……不过，人家既然要急着送，那我们就不能急着收了，虽然我也没打算让他们白送，但压压价总是可以的吧？”
毛毛一边启动车子一边说：“你呀，鬼精鬼精的，他们一定斗不过你的。前面这条路的时候，你这么好说话的，即使地价稍微贵了点，也很干脆就下了决定了，而现在，顾左右而言其它，让他们觉得你根本不想做的样子，即使喝了那么多酒，依然还能演的那么好。你要是当初上的是电影学院，估计现在都能去好莱坞了。”
“哈哈……那绝对是实力偶像派巨星了，演一部电影就能拿几千万美元了，折合成人民币那就是几亿啊。唉……当初真是选错了学校啊，现在才这么辛苦赚钱。”
“哈哈哈……”毛毛开心的笑着，幸好还没有影响到她开车，笑完了之后才继续说道，“你呀，典型的给点阳光就灿烂，就今天这事，我就看出你还有两个典型的方面。”
“干嘛故意顿住？接着往下说嘛。”
“第一是典型的奸商，第二，是典型的挖社会主义墙角。”
“第一我理解，无商不奸嘛。第二怎么说？”
“你要双水镇政府给你让利，就是等于要他们低价的给你国有资产，土地是国有资产，这不是挖社会主义墙角是什么？”
“哈哈……别人愿意要就让别人要去好了，我还真不稀罕呢，我只要按市场价买地就行了。那么多的地，我还怕造出了房子双水镇消化不了呢。说实话，这些地，有很多小老板可能很想要，可他们要不起，而要的起的房地产公司呢又看不上双水镇这个地方，还有些其它的要的起的大老板呢都有自己的主业要经营，他们又不懂工程、不懂房地产，所以也不会来要。这个规划好几年前就有了，在前任镇长和书记的时候，还弄了好几块大铁牌挂在各个路口的呢，我最近听人闲谈过的，现在好像找不到了。几年时间很快过去了，你以为他们在这几年中没想去实施啊？指不定找了不知道多少个老板了，可规划依然还是规划。”
“你真不稀罕？我才不信呢，你只是想要折合起来的地价能够再便宜些而已罢了，其实你对这个项目是很有兴趣的。”毛毛一针见血道。
“能赚钱的项目，我都是有兴趣的。说实话，那河南岸的大片无用滩地现在根本就不值钱，种东西都不能种的，每年都有洪水的，洪水一来都冲掉，买来还要花不少钱垫高了才能有用，而且现在交通又不方便，所以搞不好可能只要几万元一亩就能买到，甚至一、二万一亩都有可能。而镇东和镇西的那些地，由于位置比较偏，路也没造好，所以现在也是不值钱的，搞不好也就十几二十万一亩的样子。这么算的话，这个双水镇的城市防洪加滨江大道还有南面的沿河道路，再加上镇东和镇西的两条南北向的大路，还有河上的这两座桥，总投资可能要过两亿呢，你说，该换多少亩地啊？”林小虎不等毛毛说话，就自己接下去继续说道，“南北岸的地算它一样多好了，平均一下，那就是差不多十万一亩，两亿除以十万，也就是说得值两千亩。要是南面真有一千亩滩地，那还差不多，等防洪工程和桥造好后，不怕洪水淹了，交通也方便了，那边是工业开发区，估计到时候至少能卖它十五万一亩，这还是按现在的价格算的，这里就能回收一点五个亿了，要是到时候地价能涨点，或许就能收回本钱了。而北面呢，我们自己开发房地产，当然，可能没必要开发那么多，一定也是能赚钱的。不过，问题在于，不可能有那么多的地啊，我虽然还没仔细看资料，毛估估了不起总共也就只有一千亩出头的样子，搞不好还没这么多，这个缺口实在是太大了，要是双水镇不给些其它的补偿的话，这个项目我真的是不要做的。算了，不说这些了，反正资料比较齐了，回去让他们把这个项目的经济评价做出来再说吧，到时候再看吧。”