第三百零三章 三环地块
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吃过夜饭，林妩还是一副凄楚可怜的模样，于骏就靠在椅子上笑：“要不我改天帮你介绍一个？这五只脚的蛤蟆难找，两条腿的男人还怕找不到？”
在喝着百合莲子汤的林子轩被呛得咳嗽，王静香绷着脸转过身当什么都没听见，林妩恍了下神才想到于骏这是把萧近楠比做蛤蟆，气得牙都快咬疼了。?
“不许你这样说近楠。”林妩打电话去臭器了萧近楠一顿，但转回头，还要维护他。
于骏伸了个懒腰起身道：“好心没好报，等你缺男人再给我打电话吧，子轩哥、静香姐都知道我手机号。”
“谁稀罕呢！”林妩气鼓鼓的说。
林老早就由林子轩二姑陪着到外头散步去了，于骏和林妩说话才这样随意，当着林老的面，大家都得装孙子，没例外。
林子轩陪于骏去见萧有伦，按理说，他才是正主，但萧有伦想借萧近楠车祸的事，为个由头，和于骏见面，这转回头，林子轩又变成作陪的了。
“下午市委书记主持会议，萧有伦、规划局、建委、拆迁办，好些部门都去了，但讨论的是什么事，我还没打听出来。”林子轩略微觉得意外，皇城根底下，有个什么消息，转头就传得满城风雨，倒不知是什么事。
但看开会的部门，大概是和城市规划、房地产开相关。萧有伦和林家亲密，不代表着跟他亲密，他大半的时间都在京外，回京也是偶尔才会去看萧有伦，这半年走得近一些，但还未到能直接打电话去问政府内幕的时候。
中间的拿捏，林子轩有底，也是想跟于骏透一透，别等会儿跟萧有伦会面的时候，也完全的当成自家人。当然，透露于骏的背景，却是想给萧有伦心里有个谱。
“你想在京城拿几块地？”于骏问道。
京城、上海、广州、深圳是国内房地产市场的四大晴雨表，其中京城的市场是在2oo1年启动，2oo4年开始坐火箭，到2o1o年就完全不是一般老百姓能买得上的了。
新鼎泰在上海、江浙一带拿地勤快，但真想要赚得盆满钵满，京城是绕不过的槛。
虽说林子轩不方面在岭东拿地过多，但在京城却是不怕有人会说闲话，总不能拿林老出来说事吧，那也太没眼力劲了。
而现在拿地的话，还是要考虑在三环以内，日后这里可是寸土寸金的所在，当然，要是价格低廉的话，三环外并非不能考虑。
于骏只对房价有概念，真要说什么对房地产市场运作的深刻认识，比已浸淫了两年的林子轩、王静香，差得远了。
“跟陶铸钧、晋婉婷讨论后，想要做cBd，”林子轩说，“三环以内的netbsp; netess district的简称，指的是中央商务区，美国二十年代提出的概念，近些年已被用滥了，甚至有的城市做出什么城南cBd、城北cBd，一座城市弄出七八个netbsp; 而看看世界上大城市cBd的范例：纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
莫非纽约有两个曼哈顿？还是香港有两个中环？
听林子轩提cBd，于骏撇了下嘴说：“京里不是有两个在建的cBd中心了吗？还觉得不够多吗？”
“你拿我当成那些炒作概念的地产商看？”林子轩傲然笑道，“新鼎泰要就不做，要做就做成真正的netbsp; 于骏吃了惊，坐直身子看着他：“新鼎泰想做什么？一个大型的cBd，投资规模至少在千亿以上，你能拿得出钱？”
“先拿地，其它的可以慢慢做。”林子轩按着大腿说，“依现在新鼎泰的设计能力，同时建四座七八十层的高楼问题不大。”
按照建筑成本来算，七八十层的工程造价，只要不是设计得太扭曲、后现代的，不会过二十亿，单纯的乘以四，那就是八十亿，资金方面没有压力。
但于骏却还是提醒林子轩：“你不怕风头太盛了吗？就现实的说，四栋复合型的高楼，高楼中间还要有商场，绿地，公共设施，这几乎就把新鼎泰的钱全都投在一个地方了，不会觉得风险太大？而且后期的景观设制什么的，都极费工夫，依新鼎泰的业务重量划分，一大半都会是用来租赁的商铺，而依我推想，你们是想一半写字楼，一半商住楼来建吧？这对后期管理，资金的考验都是个大问题。”
林子轩本是经过缜密的思考，才提出这样的规划，被于骏一盆冷水浇头，倒是醒了大半。
“在三环内拿地是不错，还是要以商住楼以为主，写字楼还是不要碰，而且，这种cBd的构想，前了一些，虽说能获得政府官员的殷切期盼，却是有点不合实际，也不符合新鼎泰的能力，”于骏继续泼冷水，“想在京城拿地，我倒是建议新鼎泰有计划有步骤的拿些地，建立一些长租性质的商场。”
只要资金能扛过这些年，等到2oo4年后，商铺的价值突现出来，在新鼎泰旗下单间商铺突破亿元都有可能，这也切合于骏为新鼎泰的定位——国内最大的地主。
但怎样才算有计划有步骤，于骏也只能说而已，具体的考量还要看林子轩、王静香、陶铸钧、晋婉婷四人。
林子轩不住的点头，目光不停的闪动，沉吟不语。
“到了。”谢青说了句，林子轩才回过神来。
而于骏的眼神早就看到了人行路旁的“青山茶庄”，嘴角不由得漾出一抹微笑：“和表哥家开的只有一字之差，里面的茶叶想必不会太差。”
林子轩笑道：“青山是专卖祁门红茶的店，爷爷爱喝。”
祁门红茶，中国的名茶之一，简称祁红，产于安徽省祁门、东至、贵池、石台、黟县，以及江西的浮梁一带。曾有诗句“祁红特绝群芳最，清誉高香不二门”，来表明祁红的高贵，传说是英国皇室的最爱。
“那我准备的桂花茶倒是白给了？”于骏那一大车的特产里就有云广特有的桂花茶，与江浙一带的桂花茶不同，云广的桂花茶，香味特别浓郁。
“再喜欢祁红，怎比得上家乡味？”林子轩笑道。
前台的门迎已得到了冯秘书的知会，看到林子轩和于骏确认了句，将两人引到二楼角落里的包厢中，萧有伦和冯秘书等了有两分钟了。
简单的寒暄过后，萧有伦开始打量于骏。
在得到林子轩的暗示后，萧有伦也通过自己的渠道去了解于骏，于骏的事，他不问没人会主动告诉他，但他要问的话，也不代表就没人会不说。
西岭控股的庞大能量确实让他吃惊，但虽是有了心理准备，于骏的模样还是比想象中的年轻一些，让他有好感的是，于骏上来并未提到萧近楠的事，而是以晚辈的礼节问好。
“近楠的事就算过去了，他和你一年，以后你们再慢慢交往，我倒是想让他多跟你学学。”萧有伦真心感慨道。
人与人相比，真可气死人，一般大的年纪，于骏做的事，萧近楠便是十辈子都做不出来。
“萧市长说笑了。”于骏腼腆的一笑。
萧有伦摆摆手，就对林子轩说：“子轩，你在电话里提到想要在京城拿地？”
林子轩只是给萧有伦一个心理准备，但在车上被于骏那番话说得有点气泄，他现在还没做好打算下一步该怎么做。
“是有这个打算。”林子轩只能含糊以对。
“下午市里开会，商讨着三环有两块地要以怎样的价格给和记平原。”萧有伦像是随口说出这句话，但林子轩和于骏自不会这样认为。
每年都会放出一定的地，这个总量是有控制的，到了年底，适合新鼎泰的地块确实不多，要是做cBd的话，还能让市府能酌情多抛一些，要是拿地单做商住楼的开，考虑到明年又要实行招拍挂，这和记平原属意的地块极有可能就是新鼎泰要拿的地。
林子轩皱眉道：“是1o21和1o22地块？”
地块都有代号，于骏不清楚指的哪里，就看过去，林子轩解释道：“宣武区万泉公园和中国戏曲学院那一截。”
那是二环外，三环内的地块了，正是以后寸土寸金的所在，晋嘉严的眼光却是不弱。
“他们说想做cBd，这两块地只是一期工程。”萧有伦意味深长的说。
林子轩和于骏早就猜到要光是两块地，用得着市委书记主持会议，却不同的是，于骏却是清楚京城真正的cBd，日后是在崇文那一片，而不是在宣武。
没想到跟晋嘉严想到了一处，林子轩眉头越皱越深：“市里是想怎么做？”
萧有伦笑道：“这就不方便说了。”
林子轩立时了然，就像他跟于骏说的一样，萧有伦还是隔了一层。
“先这样吧，我还有事，你要拿地的话，就尽快，时间不等人。”萧有伦突然起身，微笑着带上冯秘书就走了。
林子轩招手让服务员换了壶花茶，他对祁红不感冒，这里虽是专卖专营红茶，但也有花茶，而他喝花荣是让王静香给影响的。
“你怎么看萧有伦的话？”林子轩思索了片刻后，问道。
于骏摸了摸鼻子，把手搭在椅子上说：“你没看出萧有伦就是头老狐狸吗？”
吃过夜饭，林妩还是一副凄楚可怜的模样，于骏就靠在椅子上笑：“要不我改天帮你介绍一个？这五只脚的蛤蟆难找，两条腿的男人还怕找不到？”
在喝着百合莲子汤的林子轩被呛得咳嗽，王静香绷着脸转过身当什么都没听见，林妩恍了下神才想到于骏这是把萧近楠比做蛤蟆，气得牙都快咬疼了。?
“不许你这样说近楠。”林妩打电话去臭器了萧近楠一顿，但转回头，还要维护他。
于骏伸了个懒腰起身道：“好心没好报，等你缺男人再给我打电话吧，子轩哥、静香姐都知道我手机号。”
“谁稀罕呢！”林妩气鼓鼓的说。
林老早就由林子轩二姑陪着到外头散步去了，于骏和林妩说话才这样随意，当着林老的面，大家都得装孙子，没例外。
林子轩陪于骏去见萧有伦，按理说，他才是正主，但萧有伦想借萧近楠车祸的事，为个由头，和于骏见面，这转回头，林子轩又变成作陪的了。
“下午市委书记主持会议，萧有伦、规划局、建委、拆迁办，好些部门都去了，但讨论的是什么事，我还没打听出来。”林子轩略微觉得意外，皇城根底下，有个什么消息，转头就传得满城风雨，倒不知是什么事。
但看开会的部门，大概是和城市规划、房地产开相关。萧有伦和林家亲密，不代表着跟他亲密，他大半的时间都在京外，回京也是偶尔才会去看萧有伦，这半年走得近一些，但还未到能直接打电话去问政府内幕的时候。
中间的拿捏，林子轩有底，也是想跟于骏透一透，别等会儿跟萧有伦会面的时候，也完全的当成自家人。当然，透露于骏的背景，却是想给萧有伦心里有个谱。
“你想在京城拿几块地？”于骏问道。
京城、上海、广州、深圳是国内房地产市场的四大晴雨表，其中京城的市场是在2oo1年启动，2oo4年开始坐火箭，到2o1o年就完全不是一般老百姓能买得上的了。
新鼎泰在上海、江浙一带拿地勤快，但真想要赚得盆满钵满，京城是绕不过的槛。
虽说林子轩不方面在岭东拿地过多，但在京城却是不怕有人会说闲话，总不能拿林老出来说事吧，那也太没眼力劲了。
而现在拿地的话，还是要考虑在三环以内，日后这里可是寸土寸金的所在，当然，要是价格低廉的话，三环外并非不能考虑。
于骏只对房价有概念，真要说什么对房地产市场运作的深刻认识，比已浸淫了两年的林子轩、王静香，差得远了。
“跟陶铸钧、晋婉婷讨论后，想要做cBd，”林子轩说，“三环以内的netbsp; netess district的简称，指的是中央商务区，美国二十年代提出的概念，近些年已被用滥了，甚至有的城市做出什么城南cBd、城北cBd，一座城市弄出七八个netbsp; 而看看世界上大城市cBd的范例：纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
莫非纽约有两个曼哈顿？还是香港有两个中环？
听林子轩提cBd，于骏撇了下嘴说：“京里不是有两个在建的cBd中心了吗？还觉得不够多吗？”
“你拿我当成那些炒作概念的地产商看？”林子轩傲然笑道，“新鼎泰要就不做，要做就做成真正的netbsp; 于骏吃了惊，坐直身子看着他：“新鼎泰想做什么？一个大型的cBd，投资规模至少在千亿以上，你能拿得出钱？”
“先拿地，其它的可以慢慢做。”林子轩按着大腿说，“依现在新鼎泰的设计能力，同时建四座七八十层的高楼问题不大。”
按照建筑成本来算，七八十层的工程造价，只要不是设计得太扭曲、后现代的，不会过二十亿，单纯的乘以四，那就是八十亿，资金方面没有压力。
但于骏却还是提醒林子轩：“你不怕风头太盛了吗？就现实的说，四栋复合型的高楼，高楼中间还要有商场，绿地，公共设施，这几乎就把新鼎泰的钱全都投在一个地方了，不会觉得风险太大？而且后期的景观设制什么的，都极费工夫，依新鼎泰的业务重量划分，一大半都会是用来租赁的商铺，而依我推想，你们是想一半写字楼，一半商住楼来建吧？这对后期管理，资金的考验都是个大问题。”
林子轩本是经过缜密的思考，才提出这样的规划，被于骏一盆冷水浇头，倒是醒了大半。
“在三环内拿地是不错，还是要以商住楼以为主，写字楼还是不要碰，而且，这种cBd的构想，前了一些，虽说能获得政府官员的殷切期盼，却是有点不合实际，也不符合新鼎泰的能力，”于骏继续泼冷水，“想在京城拿地，我倒是建议新鼎泰有计划有步骤的拿些地，建立一些长租性质的商场。”
只要资金能扛过这些年，等到2oo4年后，商铺的价值突现出来，在新鼎泰旗下单间商铺突破亿元都有可能，这也切合于骏为新鼎泰的定位——国内最大的地主。
但怎样才算有计划有步骤，于骏也只能说而已，具体的考量还要看林子轩、王静香、陶铸钧、晋婉婷四人。
林子轩不住的点头，目光不停的闪动，沉吟不语。
“到了。”谢青说了句，林子轩才回过神来。
而于骏的眼神早就看到了人行路旁的“青山茶庄”，嘴角不由得漾出一抹微笑：“和表哥家开的只有一字之差，里面的茶叶想必不会太差。”
林子轩笑道：“青山是专卖祁门红茶的店，爷爷爱喝。”
祁门红茶，中国的名茶之一，简称祁红，产于安徽省祁门、东至、贵池、石台、黟县，以及江西的浮梁一带。曾有诗句“祁红特绝群芳最，清誉高香不二门”，来表明祁红的高贵，传说是英国皇室的最爱。
“那我准备的桂花茶倒是白给了？”于骏那一大车的特产里就有云广特有的桂花茶，与江浙一带的桂花茶不同，云广的桂花茶，香味特别浓郁。
“再喜欢祁红，怎比得上家乡味？”林子轩笑道。
前台的门迎已得到了冯秘书的知会，看到林子轩和于骏确认了句，将两人引到二楼角落里的包厢中，萧有伦和冯秘书等了有两分钟了。
简单的寒暄过后，萧有伦开始打量于骏。
在得到林子轩的暗示后，萧有伦也通过自己的渠道去了解于骏，于骏的事，他不问没人会主动告诉他，但他要问的话，也不代表就没人会不说。
西岭控股的庞大能量确实让他吃惊，但虽是有了心理准备，于骏的模样还是比想象中的年轻一些，让他有好感的是，于骏上来并未提到萧近楠的事，而是以晚辈的礼节问好。
“近楠的事就算过去了，他和你一年，以后你们再慢慢交往，我倒是想让他多跟你学学。”萧有伦真心感慨道。
人与人相比，真可气死人，一般大的年纪，于骏做的事，萧近楠便是十辈子都做不出来。
“萧市长说笑了。”于骏腼腆的一笑。
萧有伦摆摆手，就对林子轩说：“子轩，你在电话里提到想要在京城拿地？”
林子轩只是给萧有伦一个心理准备，但在车上被于骏那番话说得有点气泄，他现在还没做好打算下一步该怎么做。
“是有这个打算。”林子轩只能含糊以对。
“下午市里开会，商讨着三环有两块地要以怎样的价格给和记平原。”萧有伦像是随口说出这句话，但林子轩和于骏自不会这样认为。
每年都会放出一定的地，这个总量是有控制的，到了年底，适合新鼎泰的地块确实不多，要是做cBd的话，还能让市府能酌情多抛一些，要是拿地单做商住楼的开，考虑到明年又要实行招拍挂，这和记平原属意的地块极有可能就是新鼎泰要拿的地。
林子轩皱眉道：“是1o21和1o22地块？”
地块都有代号，于骏不清楚指的哪里，就看过去，林子轩解释道：“宣武区万泉公园和中国戏曲学院那一截。”
那是二环外，三环内的地块了，正是以后寸土寸金的所在，晋嘉严的眼光却是不弱。
“他们说想做cBd，这两块地只是一期工程。”萧有伦意味深长的说。
林子轩和于骏早就猜到要光是两块地，用得着市委书记主持会议，却不同的是，于骏却是清楚京城真正的cBd，日后是在崇文那一片，而不是在宣武。
没想到跟晋嘉严想到了一处，林子轩眉头越皱越深：“市里是想怎么做？”
萧有伦笑道：“这就不方便说了。”
林子轩立时了然，就像他跟于骏说的一样，萧有伦还是隔了一层。
“先这样吧，我还有事，你要拿地的话，就尽快，时间不等人。”萧有伦突然起身，微笑着带上冯秘书就走了。
林子轩招手让服务员换了壶花茶，他对祁红不感冒，这里虽是专卖专营红茶，但也有花茶，而他喝花荣是让王静香给影响的。
“你怎么看萧有伦的话？”林子轩思索了片刻后，问道。
于骏摸了摸鼻子，把手搭在椅子上说：“你没看出萧有伦就是头老狐狸吗？”